养老正当时！莆田离养老地产的开发还有多远？

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5月的第二个周日——母亲节如期而至，在这祝福天下的母亲们，节日快乐！今天感恩祝语、暖心礼物纷纷涌动…..看着母亲两鬓朝暮间攀升的白发，不禁感伤父母们老去的速度是儿女追不回的时光，然而这并非一家个例......

全国人口老龄化形势严峻 莆田同样严重

根据国家统计局数据显示，2016年中国60周岁及以上人口23086万人，占总人口的16.7%；65周岁及以上人口15003万人，占总人口的10.80%。按国际通常看法，当国家或地区60岁以上人口占总数10%，或65岁以上人口占总数7%，则表明这个国家或地区已经进入老龄化社会；65岁以上人口占总数14%，为深度老龄化社会，占总数20%为超级老龄化社会，由此来看我国人口老龄化形势非常严峻。 

图：近年来我国老年人口数量及占比

数据来源：国家统计局、观点指数

根据莆田统计局2016年人口发展情况简析得知， 莆田的人口老龄化速度快于全省平均水平。2000年全市65岁及以上老年人口比重7.23%，比全省高0.64个百分点，2010年比重8.74%，比全省高0.85个百分点，2016年比重为9.93%，比全省高1.33个百分点。尽管全面实行二胎政策，打破了“421”家庭格局，承担家庭养老责任依然沉重，但传统的家庭养老功能仍难以应对老龄化的挑战。受经济发展水平、财政体制等因素的影响，社会保障体系还不够完善、发展不均衡、保障模式单一等问题，很多实惠制度、优惠政策还处在探索发展阶段……“如何养老？”已逐渐成为人们热议的话题。

养老地产随社会需求兴起 将是兴起的新军

在老龄化加速的形势下，中国各地养老地产迅猛发展，养老地产逐渐成为房地产行业的一只兴起的新军。4月11日，莆田迎来两宗住宅用地的公开竞拍，分别为PS拍-2018-03号涵江区塘北片区苍林地块（联发集团竞得）和PS拍-2018-06号秀屿区秀丰路北侧地块一（华润嘉信集团竞得），两宗地块按照规划在这两个地块中，要求配建养老服务设施，建成后移交给政府部门管理。这在莆田以往的土地拍卖案例中极为少见。显然，养老问题已经得到了政府相关部门的高度重视，这也标志着“养老+地产”的真正起步。

养老地产——如何定位发展?

养老地产就是以老年人为租赁、销售、使用为对象的房地产。对于老年人来说，子女一般没有时间能够陪伴在他们身边，他们是孤独的。老年人之间需要有更多的交流，比如说棋牌室、阅览室、兴趣社团、健身广场等等，也就是现在提的比较多的社交概念，其实目前在莆田市面上不少的新楼盘，都在打造全龄化社区，关注每个家庭的成员需求。例如融信府、世茂云玺、保利·中央公园、融创·兰溪大观等等楼盘，小区内设室外活动区/休闲区、健身广场等运动领地，都是一种老年型的社交类服务。要做到真正意义上的“养老地产”，需要有适老化设计、专业服务、内部医护设施等标准，要完成这样一个产业链，还需要提供很多社会资源来制定解决方案，房企可与养老机构、政府相关部门、以及险资合作开发等类型。

目前中国大多数养老现状还是以房养老、居家养老的为主，地产可建立为社区养老为主的新模式，或以老年人为主，或以社区养老服务渗透到每一个有老年人的家庭，做到老有所依！

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